3月13日，央行宣布降準。

今日央行公告稱(chēng)，決定于2020年3月16日實(shí)施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個(gè)百分點(diǎn)。在此之外，對符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準1個(gè)百分點(diǎn)，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款。此次定向降準共釋放長(cháng)期資金5500億元。

央行有關(guān)負責人表示，此次定向降準釋放長(cháng)期資金有效增加銀行支持實(shí)體經(jīng)濟的穩定資金來(lái)源，每年還可直接降低相關(guān)銀行付息成本約85億元，通過(guò)銀行傳導有利于促進(jìn)降低小微、民營(yíng)企業(yè)貸款實(shí)際利率，直接支持實(shí)體經(jīng)濟。

這是2020年以來(lái)第二次降準。首次降準是在1月1日，當天央行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，降準為商業(yè)銀行提供了更多的資金和流動(dòng)性，客觀(guān)上在貸款方面有主動(dòng)降低利率的可能。他表示歷次降準都對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不同程度的影響，結合此前的LPR改革，貸款市場(chǎng)的資金額度和利率等都處于非常好的狀態(tài)，對于房地產(chǎn)等支持也有積極的作用。

“定向降準不會(huì )直接刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )指出，盡管“房住不炒”的房地產(chǎn)金融政策導向下，降準資金難以流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但在支持實(shí)體經(jīng)濟穩定的同時(shí)，一定程度上可以穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，有利于市場(chǎng)恢復。

同時(shí)，許小樂(lè )認為，降準會(huì )帶來(lái)更多低成本資金，一定程度上有利于房企資金壓力的緩解，尤其是大房企更容易受到降準的救助。對于購房者來(lái)說(shuō)，在銀行資金流動(dòng)性充足下，購房者貸款成本也有下降的空間。

在對各城市房地產(chǎn)影響方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看降準后經(jīng)濟活力會(huì )在一定程度上升溫，對于人口密集、已經(jīng)進(jìn)入調整期的一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，資金會(huì )有所好轉，再加上巨大的剛需人口，有望有止跌的表現。但對于人口平穩或者外遷區域來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難走出低迷。