鳥(niǎo)姐說(shuō)：

這塊地成交前，不少朋友說(shuō)這可能是新的“地王”。結果即便并不是，但也反映出九龍坡居高不下的土地成交。

九龍坡值得這樣的“高價(jià)地”嗎？這些土地又會(huì )誕生什么樣的產(chǎn)品？對你我生活有什么影響？

地價(jià)推高房?jì)r(jià)，在這個(gè)邏輯下，今天這塊地不管有沒(méi)有打破重慶的紀錄，都可以讓很多人嗨起來(lái)。尤其是九龍坡的項目們。

不過(guò)，現實(shí)給你潑冷水時(shí)，連聲招呼都不會(huì )打。

除了今年新賣(mài)的4塊，去前年成交的3塊萬(wàn)元地已經(jīng)全部進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。分別是樓面地價(jià)10102元/㎡的洺悅國際、樓面地價(jià)10291元/㎡的升偉鉑寓、樓面地價(jià)13549元/㎡的榮安九龍壹號。

按照我們這些凡夫俗子簡(jiǎn)單粗暴的想法，手里拿著(zhù)萬(wàn)元地，不說(shuō)做高端或者豪宅，至少得做個(gè)面積大點(diǎn)的改善。不然怎么做溢價(jià)，支撐萬(wàn)元的地價(jià)成本？

但九龍坡的萬(wàn)元地們，想法不一樣。跟坐在一起商量過(guò)似的，全部做了比較小的面積。

在售產(chǎn)品中，洺悅國際把面積做在套內73-89㎡、九龍壹號是套內69-77㎡，升偉鉑寓更“極致”，直接做了類(lèi)似公寓的住宅，套內約25-44㎡。

面積做小之后，總價(jià)就降下來(lái)了。洺悅國際的主力總價(jià)在140-190萬(wàn)、九龍壹號在165-204萬(wàn)，升偉鉑寓更低，在63-119萬(wàn)左右。

就好像，它們不僅商量了面積，還商量了總價(jià)，把價(jià)格紅線(xiàn)控制在200萬(wàn)上下。

同樣都是容積率2.0-2.5的萬(wàn)元地，其它地方膽子就要大得多。尤其是北區，套內面積普遍在100㎡以上，總價(jià)普遍在200萬(wàn)以上。

九龍坡的這種默契，不止出現在萬(wàn)元地身上，還出現在樓面地價(jià)破9的項目上。

截至目前，九龍坡一共成交了5塊樓面地價(jià)破9的土地。除了昨天新成交的那塊，其余4塊已經(jīng)全部進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。

這里面卓越中寰的住宅已經(jīng)賣(mài)完，象嶼公園悅府、融信海月渝州、九龍都會(huì )都處于銷(xiāo)售狀態(tài)。

它們在售產(chǎn)品的面積，只有融信海月渝州往前跨了一小步，除了套內79㎡的戶(hù)型，還做了稍微大一點(diǎn)的套內98-104㎡。

象嶼公園悅府和九龍都會(huì )還是打了一張“安全牌”，把面積控制在套內75㎡上下?？們r(jià)也降下來(lái)了，最高不超過(guò)190萬(wàn)。

用降面積控總價(jià)的方式“討好”市場(chǎng)，九龍坡的高價(jià)地們就能得到想要的反饋嗎？很遺憾，并沒(méi)有。

這六個(gè)在售項目的銷(xiāo)售情況，不能說(shuō)特別不好但也不算非常理想。大部分從開(kāi)盤(pán)到現在，整體成交率在五六成左右，剩下的小部分成交率更低，兩成甚至不到兩成。

以升偉鉑寓為例，套內不到50㎡、總價(jià)不超過(guò)120萬(wàn)的1號樓，去年11月7日拿預售。到現在，花了將近一年的時(shí)間賣(mài)掉將近一半的房子，成交率47.90%。

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楊家坪商圈擴容，重點(diǎn)工程是廣大新天地項目。資料顯示，廣大新天地占地1平方公里左右，建成后會(huì )把現在的楊家坪商圈、華潤萬(wàn)象城、中迪廣場(chǎng)周邊街區連成一片，最終形成一個(gè)核心區域約3平方公里的“新楊家坪商圈”。

若目標達成，它就是九龍坡最酷的崽，改變商業(yè)、消費被其它區域（比如渝中）虹吸的局面。

廣大新天地大致用地范圍，圖片來(lái)自星耀重慶