01.

主要聊兩個(gè)事情，一個(gè)是當下重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，

每個(gè)區域板塊，都有屬于自己的特定發(fā)展機會(huì )。

比如這兩天熱度極高的九龍坡。

九龍坡怎么啦？

他們入選了全國首批城市更新試點(diǎn)城市，這是重慶唯二入選的。這對九龍坡意味著(zhù)什么？

02.

這意味著(zhù)，兩年內九龍坡城市界面，極可能迎來(lái)煥然一新的重大變化。

什么是城市更新？

城市更新跟舊城改造不同，它是將城市中已不適應現代化城市社會(huì )生活的地區作必要的、有計劃的改建活動(dòng)。

一方面，是對客觀(guān)存在實(shí)體（建筑物等硬件）的改造；

另一方面，是對生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續，包括鄰里社會(huì )網(wǎng)絡(luò )結構、心理定勢、情感依戀等軟件延續與更新。

（記憶中的九龍坡。）

所以，需要給大家特別說(shuō)明的是，城市更新不僅僅是對老城破舊之處的修修補補，也可能包括對新區環(huán)境的改造與延續。

因此，對于城市來(lái)說(shuō)，城市更新還是一個(gè)產(chǎn)業(yè)升級的機會(huì )。用更新作為契機，培養區域內現有產(chǎn)業(yè)升級。

對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，擁有的土地和建筑，也可以共同發(fā)展，在城市界面煥新上做出有效貢獻，共享城市更新利好。

對于老百姓，我們擁抱變化就好。

03.

說(shuō)到新區，我們今天就重點(diǎn)聊聊九龍坡華巖新區樓市的重要改變：

中交西園雅集來(lái)了。

一個(gè)地產(chǎn)項目，能放到九龍坡，放到華巖這個(gè)層面來(lái)討論嗎？

是的。

不信你繼續看。

04.

我們先說(shuō)中交。

全球10大集裝箱碼頭中的5個(gè)；世界10大斜拉橋中的5座；世界10大懸索橋中的4座；世界最長(cháng)跨海大橋——港珠澳大橋；全球第一個(gè)全自動(dòng)碼頭——洋山港項目。中交集團可以稱(chēng)得上是中國整個(gè)建筑行業(yè)的標桿企業(yè)之一。

（港珠澳大橋。）

而中交地產(chǎn)呢？

它是國資委批準的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的16家央企之一，2014-2015年間，中交集團連續增持綠城股份，成為綠城第一大控股股東。

從涼爽如秋的第二次土拍表現，不難發(fā)現，國企、央企占主導。

事實(shí)上樓市情況也是這樣。開(kāi)發(fā)商是否靠譜？幾乎和房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、居住體驗等脫不了關(guān)系。選靠譜的開(kāi)發(fā)商，還算是個(gè)必選項。

中交入市以來(lái)，堅定打造“中交特色”為核心動(dòng)力。無(wú)論是對產(chǎn)品的考量，還是對市場(chǎng)的判斷，在我們看來(lái)，堅韌且穩定可以說(shuō)就是中交底色。

中交地產(chǎn)萃取了綠城設計、景觀(guān)和物業(yè)服務(wù)理念，顏值很高，物業(yè)很好。恰恰地產(chǎn)交鋒，拼的就是細節。

好在哪？高在哪？你可以去對比下中交在市場(chǎng)上同品類(lèi)的樓盤(pán)，光光在顏值上，中交真還有一戰之力。

你可以在中交身上看到綠城的影子，你也可以在綠城身上看到中交的品質(zhì)。

所以，不恰當地說(shuō)，中交既有地產(chǎn)央企的底色，又有良心民企綠城的氣質(zhì)，兩種特色兼具而強大無(wú)比。

而地處華巖的中交西園雅集，

就是中交下一個(gè)經(jīng)典作品。

我們一起來(lái)看看。

05.

上周陽(yáng)光明媚的中午，海盜團隊伙伴，來(lái)到西園雅集。我們從側門(mén)進(jìn)入，結果這個(gè)側門(mén)，感覺(jué)比很多大門(mén)還氣派。

第一眼看見(jiàn)西園雅集的人，難免會(huì )被它的顏值吸引，就是忍不住想多看幾眼。

進(jìn)入到小區中庭，你真實(shí)的看得到央企的質(zhì)感。

城市在煥新，而組成城市界面一部分的西園雅集，也有點(diǎn)引領(lǐng)的意思。

去過(guò)現場(chǎng)你也就明白了，中交在綠城的加持下對于景觀(guān)的把控，有點(diǎn)水準。

就像國際知名建筑學(xué)大師貝聿銘說(shuō)過(guò)的：

“最初是我們創(chuàng )造了建筑，最后是建筑改造了我們。”中交就正在做這樣的事情。

走到中庭，你就會(huì )很有意思的發(fā)現，600平大泳池，還很藍。

除開(kāi)泳池的功能性不說(shuō)，重慶人對大江大河有種莫名的親切感，看到水，就會(huì )想起小時(shí)候。

西園雅集的魅力，就是像看一幅畫(huà)卷一樣，時(shí)不時(shí)在產(chǎn)品上給你一點(diǎn)小驚喜。

換種方向思考，門(mén)前有水，宜居之地，還能招財呢，不是嗎？

(西園雅集。)

說(shuō)了這么多，你可能還不知道“西園雅集”從哪來(lái)的，

它是“中國繪畫(huà)史熱門(mén)IP”很多書(shū)畫(huà)名家，都曾作為畫(huà)題。

它描繪了一場(chǎng)位于西園、詩(shī)酒相得、宴飲品茗的文會(huì )雅集，十分美妙。不多說(shuō)，可以去看看原作。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是用畫(huà)作的形式，留住那一個(gè)時(shí)代、那一批人，對美好生活的向往，也是對于美的理解。

（西園雅集圖。）

把中式美學(xué)運用到極致，這也就是簡(jiǎn)約現代美學(xué)。

當然，簡(jiǎn)約不等于簡(jiǎn)單，更多細節需要你現場(chǎng)感受，

回過(guò)頭你再來(lái)看西園雅集，難免會(huì )產(chǎn)生一種感覺(jué)，一種來(lái)自于文化的“浪漫感”，

一種城市更迭的“驚喜”，這是一種樓盤(pán)少見(jiàn)的感覺(jué)。

（溫馨且靜謐。）

有強力IP支撐，也就意味著(zhù)需要更強大的產(chǎn)品力去兌現。何謂兌現？或許你也就明白了中交想要做出優(yōu)質(zhì)作品的決心。

06.

作為中交地產(chǎn)品牌升級的代表作，將古時(shí)“西園雅集圖”的美好想象搬到了西園雅集。

從項目整體的質(zhì)感，基本上可以滿(mǎn)足“最挑剔”的優(yōu)質(zhì)人群。

第一，品質(zhì)

一梯兩戶(hù)、7-8層、約1.5 容積率的純粹洋房，在區域內都是少見(jiàn)的純洋房。

利用現代極簡(jiǎn)藝術(shù)線(xiàn)條和灰調質(zhì)感的立面設計，簡(jiǎn)約且通透。以局部石材、基筑雍容大氣的門(mén)頭，打造金屬質(zhì)感的優(yōu)雅。如果有陽(yáng)光的加持下，建筑里面呈現鏡面泳池般的美感。

而南北朝向的布置，建筑間距較大且較為均衡，有了鄰里親近、和諧溫馨的友鄰設計空間，以平靜的設計傳達極簡(jiǎn)的奢華品質(zhì)感，這都是源自中交對美學(xué)的掌握。

第二，產(chǎn)品

產(chǎn)品品質(zhì)好，雖面積不大，但十分精細。

判斷一個(gè)產(chǎn)品好壞，可以用“方正”這個(gè)簡(jiǎn)單的詞匯來(lái)概括。戶(hù)型一旦“方正”，無(wú)論是采光，還是屋內功能區劃分，就不刻意，很自然。

用更直白的表述就是，空間利用率高。

比如建面約99平米的戶(hù)型，由于戶(hù)型夠方正，即使做出三房?jì)尚l，也能夠完美兼顧南北采光通透。

建筑面積雖小，像入戶(hù)玄關(guān)、生活陽(yáng)臺這些功能區域并沒(méi)有缺失，以至于有種120平的錯覺(jué)，是不是很神奇。

而建面約115平的三房，更是夸張的做出了開(kāi)間約7.0的橫廳，你要知道，這種幅度的開(kāi)間是大戶(hù)型、大平層才會(huì )有的。對于這個(gè)面積段而言，對居住屬性和功能屬性的平衡，堪稱(chēng)完美。

中交的高品質(zhì)別墅感氛圍營(yíng)造配以舒適戶(hù)型，打造別墅級的體驗感。這不是夢(mèng)境，這是真實(shí)所得。

第三，配套

區域利好+品牌實(shí)力的強強聯(lián)合，對于地塊的選擇，也恰恰順應了城市當下的主流方向。

交通方面，從項目出門(mén)約600米就是軌道五號線(xiàn)華巖站，通過(guò)華福大道、快速路二縱線(xiàn)，無(wú)論是軌道線(xiàn)路還是自己開(kāi)車(chē)，都可以比想象中更快的速度到達其他區域。

商業(yè)方面，目前這個(gè)區域內規劃大體量商業(yè)用地，近攬金地約4萬(wàn)方規劃商業(yè)和華宇錦繡廣場(chǎng)、萬(wàn)達廣場(chǎng)。

公園方面，周邊一公里范圍內，還有華福公園、民安公園等等，這可是主城不可多得的“環(huán)氧”福利。

第四，服務(wù)

比如物業(yè)，綠城物業(yè)，國家一級資質(zhì)，堅持20多年的近乎完美的品質(zhì)把控。有更優(yōu)質(zhì)的后期維護，可以說(shuō)是業(yè)內"教科書(shū)"。

07.

看到這里，

你覺(jué)得符合九龍坡城市界面煥新嗎？

城市需要地產(chǎn)商的煥新，

城市需要產(chǎn)品的蛻變。

我們期待九龍坡蛻變。

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