01.

2022年1月4日晚上，海盜攜兩枚伙伴，奔赴中央公園當下三個(gè)著(zhù)名的商業(yè)綜合體：新城吾悅廣場(chǎng)，龍湖公園天街，中糧大悅城。進(jìn)行了一次現場(chǎng)打卡體驗。

三個(gè)知名商業(yè)購物中心狹路相逢，

究竟誰(shuí)是勝利者？

02.

這個(gè)星期二的傍晚，6點(diǎn)過(guò)我們抵達同茂大道，有點(diǎn)小堵。

左邊重報集團大樓，已然燈火闌珊。當年海盜曾在那31樓有間辦公室，如果此刻進(jìn)入那里，恰好可以俯瞰整個(gè)兩江商務(wù)中心全貌。

但時(shí)間是回不去了。

10年前重報大樓奠基，報業(yè)有伙伴現場(chǎng)抱怨說(shuō)，這里離主城遠了。有位著(zhù)名領(lǐng)導信口回復：這里離解放碑遠了，但離北京近了。

時(shí)間是回不去了，時(shí)間很快到來(lái)。

（借這個(gè)機會(huì )，向前東家致敬，你們是時(shí)代的瞭望者。）

03.

我們首先抵達的是吾悅廣場(chǎng)。

車(chē)行樓下，保安攔路閱渝康碼。海盜問(wèn)，哥哥哪家商場(chǎng)最熱鬧呢？

對方答：公園天街吧。

海盜又問(wèn)：你去看過(guò)的嗎？

對方答：沒(méi)去過(guò)，我猜。

04.

我們從車(chē)庫BIM，直接抵達吾悅廣場(chǎng)6樓，逐層向下，希望看個(gè)大概。

老實(shí)說(shuō)，走馬觀(guān)花，也就只能找找感覺(jué)，談不上專(zhuān)業(yè)與深入，所以，本文各位看看就是，不要當真。

第一個(gè)感覺(jué)是，人比較少。

這可能與周二晚上的時(shí)間點(diǎn)有關(guān)系，吾悅廣場(chǎng)剛開(kāi)業(yè)那兩天，說(shuō)人流如織的很多，據說(shuō)禮嘉開(kāi)業(yè)當天人流16萬(wàn)，而吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)有21萬(wàn)。

第二個(gè)感覺(jué)是，品牌不怎么樣。

比如海盜有點(diǎn)印象的品牌，半生緣。還有個(gè)品牌叫：寫(xiě)素。寫(xiě)素不管是風(fēng)格，字體，都跟一家名叫速寫(xiě)的非常相似。

網(wǎng)上吐槽吾悅廣場(chǎng)評論較多，說(shuō)他們山寨，說(shuō)他們從區縣品牌上來(lái)。

第三個(gè)感覺(jué)是，從A館到B館過(guò)度通道，后來(lái)比較了三個(gè)商場(chǎng)之后，我們發(fā)現吾悅廣場(chǎng)的有明顯高差，很低很壓抑，而且純通道幾乎沒(méi)被利用。其次是大悅城，他們過(guò)度通道更顯得異形，他們沒(méi)用來(lái)做商業(yè)，而是做了公共布景。

龍湖的坪效利用最好，他們直接做成了商場(chǎng)的一部分，不顯山不露水。老實(shí)說(shuō)，這個(gè)細節，可能是最顯功力的地方。

（這個(gè)價(jià)格還是很劃算。而且是重慶首店。）

05.

吾悅廣場(chǎng)最吸引海盜的地方，是那家迪士尼專(zhuān)賣(mài)店。

店面比較大，還有買(mǎi)一送一優(yōu)惠，我花360元買(mǎi)了一個(gè)蜘蛛俠，一個(gè)美國隊長(cháng)水杯。

據說(shuō)這家迪士尼專(zhuān)賣(mài)店，是吾悅廣場(chǎng)壓箱底的城市級首店。

06.

走進(jìn)龍湖公園天街，是一種熟悉的感覺(jué)撲面而來(lái)。

你像是去到了北城天街，時(shí)代天街，禮嘉天街。光線(xiàn)飽滿(mǎn)明亮，溫度暖和怡人，動(dòng)線(xiàn)設置明顯更簡(jiǎn)單，更合理，即便在商場(chǎng)里面視野更顯開(kāi)闊。

更關(guān)鍵的是，人流明顯比另外兩家商場(chǎng)要多。

一家云南過(guò)橋米線(xiàn)，以及隔壁名叫瀾渝的菜館，都是很多人排隊候餐。

我們三人在名叫老家小館的菜館入座，點(diǎn)菜吃飯。年輕的老板湊上來(lái)笑瞇瞇地問(wèn)：你是不是房產(chǎn)大V，我經(jīng)常刷到你抖音！

到中央公園之前，我們當天在大竹林也被粉絲伙伴認出來(lái)，海盜完全蚌埠住了，高高興興與餐館老板聊了起來(lái)。

他說(shuō)這是老家小館在重慶第三家店，其中上一家就在龍湖時(shí)代天街。來(lái)之前，吾悅廣場(chǎng)與大悅城都找過(guò)他，其中吾悅廣場(chǎng)條件比公園天街好太多了，但他還是決定跟到龍湖到公園天街。

他還沒(méi)去過(guò)大悅城，去吾悅廣場(chǎng)看了，幸好選的是公園天街。

至于如何看待中央公園這個(gè)整體商圈的未來(lái)，他說(shuō)：海盜你抖音里面說(shuō)得對，我們既不能低看，也不能高看，它始終是個(gè)區域商業(yè)中心。

（感覺(jué)這年輕餐館老板有點(diǎn)兒格局。）

07.

這里我們單獨再聊下龍湖。

龍湖的天街在重慶，一次都沒(méi)失手過(guò)，這一次同樣不例外。龍湖天街的品牌勢能，在這次狹路相逢的對決中，優(yōu)勢十分明顯。

同時(shí)，

我們再看看龍湖在中央公園的表現。

2018年，龍湖景粼玖序占位出街，隨后云瑤玉陛，公園時(shí)光，天際，以及最新中央公園豪宅標桿北島轟然面世，龍湖五大地產(chǎn)品牌攜公園天街，強勢占領(lǐng)中央公園。

當下中央公園，就是重慶地產(chǎn)商的試金石。

如果你說(shuō)在重慶發(fā)展得好，卻在中央公園沒(méi)有作品，那么你在重慶好的說(shuō)法就一定不能成立，而今天，在中央公園發(fā)展得最好的開(kāi)發(fā)商，還是龍湖。

有28年造城經(jīng)驗的龍湖，之前有新牌坊龍湖大社區，大竹林龍湖江與城大社區，禮嘉龍湖兩江新宸大社區，大學(xué)城-龍湖U城大社區。

當下，三道綠線(xiàn)的龍湖，已然成功布局中央公園大社區。

接下來(lái)的地產(chǎn)時(shí)代，是央企國企時(shí)代，也是民企屬地化時(shí)代，什么意思呢？就是龍湖金科華宇們，在重慶會(huì )相對得到機會(huì )。

畢竟，在收縮時(shí)代，考慮的問(wèn)題要更具體，也更多一些。

（幫到粉絲朋友買(mǎi)了兩套云瑤玉陛，其實(shí)也沒(méi)啥折扣。）

（龍湖北島，中央公園的住宅天花板。）

08.

這是大悅城首次進(jìn)重慶。

如果說(shuō)龍湖天街帶給你的是熟悉，大悅城或許會(huì )有驚喜。

比如類(lèi)似X11潮玩店，當下最新銳的VR體驗店，以及摩登天空(城市獨家LIVE HOUSE)，都非常讓人期待。

甚至大悅城的內部裝修，雖然坪效不及公園天街，但也是很有個(gè)性的。

綜合起來(lái)看，這三家購物中心，大悅城偏高，公園天街偏中，吾悅廣場(chǎng)偏低。這是他們商業(yè)定位選擇，不是說(shuō)誰(shuí)好誰(shuí)壞，目前看來(lái)，盤(pán)踞重慶多年的龍湖天街有優(yōu)勢，

至于未來(lái)，你還得給點(diǎn)時(shí)間。

而如果把當下這三家當成一個(gè)整體來(lái)看，身處其中，你一定能感受到兩江商務(wù)中心的強大勢能。

中央公園商業(yè)的全面崛起，到此時(shí)，已經(jīng)不是需要討論的問(wèn)題。

（大悅城還是比較洋氣，有點(diǎn)期待。）

09.

重慶有很多家天街。

也有很多商業(yè)綜合體。

但是，

只有一個(gè)中央公園。

不管吾悅廣場(chǎng)，公園天街，大悅城，還是未來(lái)的合景悠方，誰(shuí)勝誰(shuí)敗。

但一直都有一個(gè)勝利者，

她的名字叫中央公園，只有一個(gè)中央公園。

畢竟，這里離北京要近一點(diǎn)兒。

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