01.

6月16日，重慶市發(fā)布了2022年中心城區第二批次集中供地公告。

表示本次共推出住宅用地12宗，平均公告出讓樓面價(jià)6028元/㎡。

意料之中的是。

渝北依然是本次的供地大戶(hù)，而傳統核心區渝中、江北，卻未在其列。

事實(shí)上，土地價(jià)格決定了重慶房?jì)r(jià)的高度，而房?jì)r(jià)幾乎代表了城市的發(fā)展。其實(shí)觀(guān)音橋、渝中這高能級城市核心區域往往是重慶最貴房屋的誕生地。

今天我們以觀(guān)音橋為例，講述一個(gè)區域的發(fā)展史。

02.

那么，問(wèn)題就來(lái)了，

為什么偏偏是觀(guān)音橋？

2003年前的觀(guān)音橋，在整個(gè)主城商圈中，別說(shuō)超越解放碑，就算在其他四大商圈中，也是毫不突出的一位。

事實(shí)上，《重慶市城市總體規劃(1981-2000)》首次提出重慶按照“多中心、組團式”的方向打造，觀(guān)音橋與南坪、沙坪壩、石橋鋪成為解放碑外的四個(gè)地區級中心。

其中觀(guān)音橋備受矚目。

此時(shí)觀(guān)音橋為發(fā)展貢獻出了大量土地，比如盛源大廈、正源大廈、嘉陵大廈、現代廣場(chǎng)等等，也就是茂業(yè)天地、大融城、世紀金源等等的前身。

然而1993年，國家為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的巨大泡沫，即開(kāi)展緊縮性宏觀(guān)調控，再加上亞洲金融危機，一大波爛尾樓在觀(guān)音橋涌現。

觀(guān)音橋該如何發(fā)展？整治爛尾樓，成為必須跨過(guò)的坎。

觀(guān)音橋道不盡的爛尾樓

2003年4月，觀(guān)音橋商圈正式實(shí)施改動(dòng)。

具體都涉及到了什么？

一是“打造特色，優(yōu)化商圈”，即是建成一個(gè)設計領(lǐng)先、業(yè)態(tài)布局優(yōu)化、有人文有景觀(guān)的多功能性?xún)?yōu)質(zhì)商圈。

二是“交通循環(huán)，北路下穿”與“打通一線(xiàn)，連接兩端”。有效解決了人流無(wú)法聚集問(wèn)題，道路擁堵現象，視線(xiàn)阻隔障礙等問(wèn)題。

三是“土地整治，改造三片”:即通過(guò)土地整治，對郵政局片區、觀(guān)音橋現代廣場(chǎng)片區、渝北二村片區等三個(gè)地塊進(jìn)行舊城改造。

至此觀(guān)音橋的城市攻堅戰正式打響，

你是否能依稀看見(jiàn)星光68開(kāi)業(yè)，港星劉嘉玲身著(zhù)深V綠紗降臨重慶？

你是否還能細細感受到金源不夜城的燈紅酒綠呢？

二十年光景恍然如夢(mèng)。

而現在當我們說(shuō)到觀(guān)音橋，我們又在說(shuō)什么？

03.

先來(lái)說(shuō)大環(huán)境的政策加持，

去年7月，國際消費中心城市名單出爐，重慶和上海、北京、廣州、天津從20多座城市中脫穎而出，躋身首批國際消費中心城市；

同年11月，重慶市政府印發(fā)《重慶市培育建設國際消費中心城市實(shí)施方案》。 其中《實(shí)施方案》明確提到，到2025年，重慶網(wǎng)絡(luò )零售額超過(guò)2000億元，并建成2個(gè)世界級商圈、10個(gè)高品質(zhì)商圈、100個(gè)特色名街名鎮和若干商文旅體融合發(fā)展集聚區。

觀(guān)音橋就是這2個(gè)世界級商圈之一，這意味著(zhù)什么？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，觀(guān)音橋有了又一次發(fā)展的機會(huì )，與之前的發(fā)展模式不同，這次是沖著(zhù)世界級商圈去的。

實(shí)際上，觀(guān)音橋主要核心區域環(huán)道以?xún)?.5平方公里將擴展至3.6平方公里，輻射范圍拓展至電測村、鯉魚(yú)池片區、洋河片區等。

為什么這塊土地的關(guān)注度如此火熱？

04.

除了上面我們提到的國際消費中心城市建設的政策指引之外，還有以下四點(diǎn)稀缺點(diǎn)。

第一是土地供應稀缺。

像觀(guān)音橋這樣的主城核心，區域內少有新地供應，多為舊城改造、拆遷安置為主。

2017年，觀(guān)音橋核心區無(wú)供地。

2018年，觀(guān)音橋組團供應1宗地塊，位于建新西路東側，核心區域。

2019年，觀(guān)音橋核心區無(wú)供地。

2020年，香港置地以24.6億的總價(jià)，樓面價(jià)14142元/m2，拿下了觀(guān)音橋一宗占地75.44畝，也就是現在的香港置地啟元。

2021年底，香港置地，攜手華潤置地，拿下了觀(guān)音橋電測村地塊，也就是即將到來(lái)的中環(huán)·萬(wàn)象城。

事實(shí)上，觀(guān)音橋板塊每一次的土地亮相都會(huì )成為土拍關(guān)注點(diǎn)。

事實(shí)上，這片土地每一次新產(chǎn)品的亮相，幾乎都是又一次刷新房?jì)r(jià)上限。

估計你也懂，中環(huán)·萬(wàn)象城的落地，房?jì)r(jià)向上是必然趨勢。

第二是極致便捷交通。

比如，3號線(xiàn)觀(guān)音橋站，6號線(xiàn)紅旗河溝站和10號線(xiàn)鯉魚(yú)池站，以及最近通車(chē)的9號線(xiàn)。

你要知道，這樣重磅的軌道配置，重慶基本上找不出第二個(gè)。

還有內環(huán)快速路、紅石路、新南路、嘉陵江大橋、渝澳大橋等等一系列城市主干道。

第三是城市核心商業(yè)聚集。

比如當下的龍湖重慶北城天街、茂業(yè)天地、大融城、協(xié)信·星光68廣場(chǎng)、CIC天和里購物中心等十余個(gè)商業(yè)項目。

其中協(xié)信·星光68廣場(chǎng)于10周年之際開(kāi)啟了最大規模的調整，在原有品牌矩陣基礎上，引入了路易威登、梵克雅寶（重慶首店）、卡地亞、蒂芙尼等一線(xiàn)品牌。

城市消費場(chǎng)景聚集地

今年4月8日，江北區建設國際消費中心城市首選區重大項目集中啟動(dòng)儀式在觀(guān)音橋商圈舉行。中環(huán)萬(wàn)象城、長(cháng)安國際商業(yè)街、洋炮局1862文創(chuàng )園等8個(gè)重大項目同步啟動(dòng)。而中環(huán)萬(wàn)象城基本上彌補了星光68的高端產(chǎn)品不足的缺陷。

當然還有九街、鯉魚(yú)池、北廠(chǎng)這樣新潮文化聚集地，在重慶年輕人心中的地位，不用多說(shuō)，你也知道，心動(dòng)且迷人。

說(shuō)到這里，你會(huì )對未來(lái)重慶重奢代表中環(huán)萬(wàn)象城有所期待嗎？

第四是高能級醫療。

這里我們就不過(guò)多贅述。

其實(shí)醫療條件十分優(yōu)渥，比如西南醫院江北分院，江北區中醫院，江北區第一人民醫院等等醫療資源，還有當代整容、軍科醫院等8所美容專(zhuān)科醫院。

有了高能級配套加持的觀(guān)音橋，又有什么產(chǎn)品值得期待？

05.

當下的觀(guān)音橋核心商圈內，能買(mǎi)的樓盤(pán)幾乎只有兩個(gè)。

分別是觀(guān)音橋1號和香港置地啟元。

事實(shí)上，他們業(yè)態(tài)不同，并不具有對比性。而觀(guān)音橋一號的產(chǎn)品屬性，并不具有代表性。

以啟元為例，無(wú)論是產(chǎn)品定位、戶(hù)型設計，還是目標人群及藝術(shù)氛圍，啟元幾乎代表了當下城市核心觀(guān)音橋的標志性樓盤(pán)。

而這個(gè)標志性樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商香港置地，留給我們的期待還有很多。

比如啟元新組團亮相。

比如華潤香港置地中環(huán)·萬(wàn)象城的定價(jià)幾何？

悄悄告訴你，也許4w+起。

06.

城市的進(jìn)程不斷拉伸，但是核心區的價(jià)值幾乎不會(huì )變。

也不可能變。

事實(shí)上，觀(guān)音橋的故事或許才剛剛開(kāi)始。

或許到了2025年，那時(shí)觀(guān)音橋打造升級完成。

一個(gè)龐大的世界級商圈驀然出現。

你期待嗎？