成都樓市進(jìn)入2022年下半場(chǎng)，從7月的第二次集中土拍來(lái)判斷，買(mǎi)方和賣(mài)方都將面臨一個(gè)既高價(jià)又高端的市場(chǎng)新周期。

高價(jià)的一面透過(guò)本批次的土地信息可以洞悉：11宗地清水限價(jià)突破3萬(wàn)元/㎡，全數成交，過(guò)半熔斷；五城區清水限價(jià)全線(xiàn)破2萬(wàn)元/㎡，雙流區怡心湖觸頂二圈層天花板，最高清水限價(jià)2.7萬(wàn)元/㎡。

成都第二次集中土拍各區域供地情況

高端則能夠通過(guò)土拍的一些趨勢判斷出：房地價(jià)差空間持續擴大，續競人才公寓規則取消，小戶(hù)型指標隱匿，疊加城市降容的大環(huán)境，使得高端產(chǎn)品的打造幾乎成為必然。

高端是客觀(guān)發(fā)展方向，價(jià)格卻因樓盤(pán)而異，在這樣的市場(chǎng)背景下，多數人買(mǎi)房的正確路徑應該是學(xué)會(huì )在改善市場(chǎng)內，找到一個(gè)價(jià)格適中，配套和品質(zhì)雙優(yōu)的樓盤(pán)。

近期我們就探尋到這樣一個(gè)“三不誤”的項目，華都翡麗悅府。對于這個(gè)項目，有三點(diǎn)優(yōu)勢能見(jiàn)度格外高：

01

價(jià)格優(yōu)勢

單價(jià)“1”字頭買(mǎi)入城東北3.5環(huán)，性?xún)r(jià)比毋庸置疑。

02

地段稀缺

項目被兩大湖景簇擁，是真正的一線(xiàn)生態(tài)居所，這樣的心動(dòng)優(yōu)選，當下成都尤為少見(jiàn)。

03

品質(zhì)突出

建面約99-143㎡的7F起洋房，戶(hù)型選擇面大，低密屬性突出，功能性與舒適度兼具。

項目臨街視角效果圖

我們在探盤(pán)后認為，限價(jià)時(shí)代下，這樣一個(gè)項目具備成為紅盤(pán)的所有素質(zhì)。

先說(shuō)說(shuō)購房者更為關(guān)心的價(jià)格。

華都翡麗悅府的清水限價(jià)14380元/㎡，本批次首開(kāi)之作是整個(gè)產(chǎn)品序列中門(mén)檻較低的一期，最低單價(jià)約10888元/㎡起，總價(jià)約108萬(wàn)元起，完全值得剛需們關(guān)注起來(lái)。

這樣的價(jià)格能有多贊？我們可以從通過(guò)區域地價(jià)和房?jì)r(jià)的對比，來(lái)直觀(guān)感受。

首先看看新結束的二批次土拍，三環(huán)到繞城的位置幾乎都地價(jià)高企：

城東的錦江三圣鄉，最高清水限價(jià)33000元/㎡，龍泉大面，最高清水限價(jià)25500元/㎡；城南的武侯機投，最高清水限價(jià)29500元/㎡；城西的青羊外金沙和外光華，最高清水限價(jià)30500元/㎡；城北至東北一帶，距離華都翡麗悅府最近的龍潭寺地塊，清水限價(jià)也來(lái)到了23900元/㎡。

成都第二次集中土拍三環(huán)至繞城區域部分地塊信息

以上同環(huán)線(xiàn)地段，無(wú)一不是價(jià)差達到了1萬(wàn)元/㎡，乃至更多。

就算是在售的樓盤(pán)序列中，華都翡麗悅府也是能夠屬于“多走1千米，單價(jià)少幾千”的水平：

位于華都翡麗悅府南側約1千米位置的北湖片區，清水限價(jià)/在售價(jià)格普遍在2萬(wàn)元/㎡上下；東南側約2千米的龍潭寺片區，均價(jià)也多在2萬(wàn)元/㎡。

龍潭寺及北湖板塊部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)記錄

可見(jiàn)，華都翡麗悅府首批次10888元/㎡起的價(jià)格，無(wú)論放之繞城視野還是成都整體范圍內，性?xún)r(jià)比都清晰可見(jiàn)。

不過(guò)，也正因如此，免不了會(huì )讓部分購房者存疑：便宜，是否意味著(zhù)“將就”？

當你習慣性以?xún)r(jià)格去標榜華都翡麗悅府的品質(zhì)，比如剛需盤(pán)、剛改盤(pán)等，那么就有可能會(huì )失去上車(chē)“低門(mén)檻湖居生活”的機會(huì )。

成都的湖并不算少，諸如浣花溪、東湖、麓湖、怡心湖、興隆湖、錦城湖等，臨湖的樓盤(pán)，買(mǎi)房的人應該都能念叨出幾個(gè)。

錦城湖公園實(shí)景圖

當然，買(mǎi)入的門(mén)檻也是眾所周知的。所以很難想象，在成都主城三環(huán)至繞城間，還有華都翡麗悅府這樣，單價(jià)1萬(wàn)多一次性買(mǎi)入兩大湖景的樓盤(pán)。

且不論南側1千米就是已經(jīng)呈現的約541畝北湖（規劃近1000畝，未來(lái)還會(huì )拓展到3700畝），單單是項目所處的獅子湖片區，便是成都市重點(diǎn)打造的全新濕地生態(tài)板塊之一。公開(kāi)規劃信息顯示，獅子湖總占地8000畝，如此規模的生態(tài)濕地在主城區極為罕見(jiàn)。

獅子湖片區湖區航拍圖

同時(shí)，周邊還有香城濕地公園、植物園、熊貓體育公園、北湖生態(tài)公園、保利198公園、泥巴沱森林公園等“10公園”環(huán)繞，總綠化面積超過(guò)3萬(wàn)畝，與“2湖”共同搭建起一處堪稱(chēng)恢弘的生態(tài)基底。

北湖生態(tài)公園實(shí)景圖

值得注意的是，從片區的土地規劃來(lái)看，華都翡麗悅府恰好是區域住宅供地的最后一塊拼圖。換句話(huà)說(shuō)，單價(jià)1字頭買(mǎi)入繞城內湖居的機會(huì )可能再難有。

獅子湖片區供地規劃圖

基于龐大的湖居生態(tài)底盤(pán)，給出的生活場(chǎng)景也很多樣，幾乎樣樣齊全：

四橫四縱交通網(wǎng)絡(luò )暢通，其中蜀龍大道是連接城北與主城的關(guān)鍵主干道，就位于項目一側，開(kāi)車(chē)可快速進(jìn)入三環(huán)和繞城高速，無(wú)縫鏈接除天府新區外的所有主城區。

除了自駕環(huán)線(xiàn)外，在建的8號線(xiàn)二期同樂(lè )站與桂林站距離2千米左右，5站直達東郊記憶商圈，規劃中的9號線(xiàn)二期與23號線(xiàn)也設了站點(diǎn)在項目附近，其中23號線(xiàn)保利社區站的現行規劃位置距離僅約500米。憑借交通路網(wǎng)交錯相連，這里可實(shí)現全城多個(gè)商業(yè)圈和居住圈的交疊覆蓋。

項目區位效果圖

周邊商圈也已醇熟，可滿(mǎn)足生活需求，正對待規劃的商業(yè)用地，給足商業(yè)發(fā)展空間；一街之隔即是兩宗教育用地，待到交付入住時(shí)，幼小中的一站式教育早已落地。

更具備想象空間的是，規劃層面賦予區域的發(fā)展能級：

從人氣發(fā)展的角度，華都翡麗悅府正位于熊貓國際免稅度假區規劃范圍內，貼合對外發(fā)展設定的發(fā)展目標，必然落地商業(yè)、居住、景觀(guān)、游玩等一系列消費配套。

熊貓免稅度假區規劃效果圖

從宜居宜業(yè)的角度，北湖未來(lái)公園社區作為成都公園城市進(jìn)一步建設的示范點(diǎn)位之一，預計將于兩年內完成生態(tài)景觀(guān)打造，三年內首期全面建成投運，不乏公園、學(xué)校、醫療、養老等公共資源。

北湖未來(lái)公園社區效果圖

兩個(gè)規劃的糅合，不僅意味著(zhù)華都翡麗悅府所在區域發(fā)展的高上限，其高能級與優(yōu)先級也昭示著(zhù)這一區域將被重點(diǎn)打造、優(yōu)先打造。

這些已然呈現和正在呈現的城市配套與規劃，從側面夯實(shí)了華都翡麗悅府的宜居基底。不過(guò)，從項目來(lái)說(shuō)，其高品基調早已根植于浙江華都的品牌本身。

浙江華都控股集團是國內知名房地產(chǎn)品牌，成立于1992年，有浙江農資集團作為實(shí)力后盾，曾多次獲得“浙江省十大住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，以及“CIHAF中國房地產(chǎn)名企”等榮譽(yù)，企業(yè)實(shí)力與資本穩定性都不容小覷。

2007年交房的“華都星公館”、2012年交房的“華都美林灣”、2019年交房的“華都云景臺”都是浙江華都在成都開(kāi)發(fā)的項目，雖然項目總數不算多，卻是較早在成都拿地、開(kāi)發(fā)的外地房企，成都也是“浙江華都”版圖上唯二的“新一線(xiàn)城市”之一。

浙江華都成都項目布局圖

因此，浙江華都對于成都市場(chǎng)的熟悉程度，以及拿地的眼光，都是有實(shí)例可考的，華都翡麗悅府也將成為其不俗品牌視野的又一次驗證。

好的樓盤(pán)，從外到內都必然值得細品。從這方面來(lái)看，浙江華都可以說(shuō)一下子就給出了一個(gè)全優(yōu)的產(chǎn)品。

華都翡麗悅府總占地面積約134畝，共分為四個(gè)地塊打造。首批次推售的是一期地塊，占地約49畝，容積率約1.8，規劃打造有12棟7-11F、1T2戶(hù)的低密洋房。

項目一期平面效果圖

需要提及的是，一期地塊是整個(gè)項目規劃中平均層高最高的一期。即便如此，其業(yè)態(tài)之低密放在整個(gè)市場(chǎng)也是不多得的，完全具備了攪動(dòng)成都萬(wàn)元級樓市風(fēng)云的能量。

與此同時(shí)，由于層高相對較高，在建筑面積一定的情況下，一期的建筑密度也是相對較低的，從效果圖可以看出：

首先，建筑密度更加舒朗，樓棟之間保持有足夠的間距，范圍在40-180米之間，采光與通風(fēng)也有了保證，使得整個(gè)一期無(wú)一套公寓式住宅。

項目一期鳥(niǎo)瞰效果圖

樓棟間空間足夠，景觀(guān)園林也就有了足夠的空間施展。

比如景觀(guān)層次感方面，打造了四進(jìn)空間和六大主題花園，一步一景并不夸張；

再比如景觀(guān)實(shí)用性上，每?jì)蓷潣侵g設置各樣的活動(dòng)空間，可以滿(mǎn)足不同年齡段的不同需求，且園區的空間分布都是經(jīng)過(guò)深入分析后設置的，在長(cháng)遮陰區設置主活動(dòng)區，在長(cháng)日照區設置消防區域，保證了業(yè)主活動(dòng)的舒適性。

再把視野放到華都翡麗悅府的戶(hù)型設計上，這批次推出了6-11棟，主打建面約107-143㎡的套三和套四，另有極少量的建面約99㎡小戶(hù)型可選。（點(diǎn)擊此處查看戶(hù)型VR）

我個(gè)人總結這批次的產(chǎn)品戶(hù)型，有適配性和實(shí)用性?xún)蓚€(gè)優(yōu)點(diǎn)。

適配性表現在足夠大的選擇空間，既涵蓋剛需到改善的面積需求，也照顧到不同家庭對功能區數量的需求?？梢哉f(shuō)，你在華都翡麗悅府基本能夠找到你想要的面積、想要的樓層。

實(shí)用性則體現在戶(hù)型設計的原則上。仔細看這幾款戶(hù)型，雖然不盡相同，但有幾點(diǎn)堅持貫徹的設計點(diǎn)：

01

堅持采光通風(fēng)的舒朗

每個(gè)戶(hù)型都以大面寬優(yōu)先，且都有闊綽的客餐廳。

建面約143㎡戶(hù)型客餐廳效果圖

02

堅持空間格局的合理

每個(gè)功能區設計都很方正，基本無(wú)浪費面積，且動(dòng)靜分區良好，全明戶(hù)設計。

03

堅持生活的隱私性

幾乎所有戶(hù)型，都將老人間單獨設計，同時(shí)都保留有主臥套間，將夫妻與父母兩種不同的生活狀態(tài)從空間上分割；

建面約143㎡戶(hù)型主臥效果圖

同時(shí)還做了公共衛生間的衛浴兩分離，減少晨起洗漱高峰的壓力。

建面約143㎡戶(hù)型衛生間效果圖

總的來(lái)說(shuō)，這批次戶(hù)型的舒適性和實(shí)用性都已經(jīng)足夠震撼，體現了浙江華都這家房企對待城市核心臨湖地塊的態(tài)度。

回到一個(gè)本源的問(wèn)題：什么樣的房子才算是好房子？

我想應該是類(lèi)似于華都翡麗悅府這種，單價(jià)足夠喜人，且不用在地段、交通、立面、景觀(guān)、戶(hù)型、圈層、兌現能力等等元素中做非此即彼的取舍，而是可以“我都要”。

而這個(gè)樓盤(pán)留給市場(chǎng)的機會(huì )并不多，其一期首批次開(kāi)售近半樓棟，也僅有264套，目前已經(jīng)取證，8月25日就將開(kāi)始登記，你懂我的意思~！