我省新建小區推廣街區制，已建成住宅小區局部功能公共化前，要征求業(yè)主同意并予以合理補償;2016年起，全省不再新開(kāi)工公租房項目;去年我省農民買(mǎi)走了近四成商品住房……這是3月2日記者從全省住房城鄉建設工作會(huì )議上了解到的。

推廣街區制，拆墻須經(jīng)業(yè)主同意并合理補償

從上個(gè)月起，新建小區街區制成為社會(huì )熱點(diǎn)。昨日，記者了解到，2016年，我省新建小區推廣街區制，原則上不再建設封閉小區，對已建成的住宅小區和單位大院要區別不同情況，通過(guò)功能評估，征求業(yè)主同意并予以合理補償后，逐步實(shí)現局部功能公共化。

據省住建廳規劃處張傳慧處長(cháng)介紹，今年起，我省在新建小區審批時(shí)就逐步推廣街區制，而對已建成小區公共化的改造也是逐步進(jìn)行的。

同時(shí)，我省“城市設計”概念明確化。今年我省所有市縣都要完成總體城市設計，新規劃的城區要做好2-3個(gè)重要區域或地段的城市設計，通過(guò)協(xié)調城市色調、增加公共空間、完善基礎設施、維護加固老建筑、拆除違法建筑、改造利用舊廠(chǎng)房、規范廣告牌匾等措施實(shí)施城市修補，推進(jìn)城市有機更新。

鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)要“退店還路”

“堵城”是大家對鄭州目前交通狀況的無(wú)奈調侃，而我省除鄭州外，洛陽(yáng)、開(kāi)封等很多城市也存在“堵車(chē)嚴重”的現象。2016年，省住建廳將全面實(shí)施“道路交通暢通工程”，努力解決道路堵塞問(wèn)題。

據了解，今年我省要樹(shù)立“窄馬路密路網(wǎng)”理念，超前規劃路網(wǎng)建設，城市新建區域路網(wǎng)密度要達到8公里/平方公里，實(shí)現道路暢通。

同時(shí)，在鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)要開(kāi)展“退店還路”行動(dòng)，力爭用2-3年時(shí)間，將非商業(yè)街區“住改商”店鋪等臨街違建商鋪全部清退還路。河南省住建廳黨組書(shū)記、廳長(cháng)裴志揚指出，之所以在這三個(gè)城市開(kāi)展“退店還路”，是因為城市“路路開(kāi)店”問(wèn)題明顯，不管是主干道還是次干道，街道兩邊都是店鋪，有些店鋪如飯店、修車(chē)鋪等會(huì )違章占用人行道、盲道，把行人擠到非機動(dòng)車(chē)道上，把非機動(dòng)車(chē)擠到機動(dòng)車(chē)道上，造成道路堵塞。

今年將選2-3個(gè)省轄市開(kāi)展公租房“租售并舉”試點(diǎn)

“如果按我的收入，在鄭州買(mǎi)房是根本不可能的事，但2014年我幸運地分上了公租房，按照我省公租房‘租售并舉’的規定，今后我還有可能買(mǎi)下這套房子。”已在公租房租住一年多的鄭州市民老陳這樣告訴記者。

2016年，我省將選擇2-3個(gè)省轄市開(kāi)展“租售并舉”試點(diǎn)，培育10個(gè)左右住房租賃經(jīng)營(yíng)示范企業(yè)，推動(dòng)住房租賃規?；?、專(zhuān)業(yè)化。按計劃，2016年我省將新開(kāi)工保障性安居工程36萬(wàn)套，基本建成15萬(wàn)套。

另外，今年起，全省不再新開(kāi)工公租房項目，省廳將開(kāi)展公租房貨幣化調研，爭取年內出臺具體政策文件。

去庫存周期長(cháng)的城市，將被叫停商品用地供應

一邊是已蓋成的商品房賣(mài)不出去，一邊是大量供應商品房用地，這是很多三四線(xiàn)城市和縣級城市商品房庫存量大，消化難的重要原因。

目前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢雖有所好轉，但地區分化加劇，各市發(fā)展不平衡，縣級城市市場(chǎng)下行壓力不斷加大，去庫存仍是階段性中心任務(wù)。

2016年，我省對去庫存將下一劑猛藥。據了解，省住建廳已經(jīng)與國土資源部門(mén)進(jìn)行了溝通，在土地供應方面采取有針對性的調控措施，對去庫存周期長(cháng)的地方，減少直至暫停商品用地供應。

我省房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年4月份開(kāi)始持續回暖，并逐步向好。全年完成開(kāi)發(fā)投資4819億元，同比增長(cháng)10.1%，高于全國平均水平9.1個(gè)百分點(diǎn)，居全國第5位、中部第1位;商品房銷(xiāo)售面積8556萬(wàn)平方米。

據省住建廳有關(guān)負責人介紹，今年，可以直接拎包入住的成品房和像“積木式”的裝配式建筑將大力推廣。另外，綠色建筑也是我省建筑發(fā)展方向，我省今年要新增綠色建筑面積1000萬(wàn)平方米，新建城區都要按綠色建筑集中示范區的要求進(jìn)行規劃、設計、施工、運行。

去年全省新建商品房，農民買(mǎi)了近四成

2015年年底，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出：鼓勵農民工進(jìn)城購房，消化庫存。我省在農民工購房上，走在了國家前列。據統計，2015年，在全省新建商品房銷(xiāo)售中，農民購房比重達到37%，大大活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)，如漯河市商品房銷(xiāo)售套數和面積同比分別增長(cháng)130%和99.7%，濟源市房地產(chǎn)入庫稅款同比增長(cháng)770%。

據介紹，去年，我省在全國率先出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的“豫16條”和促進(jìn)農民進(jìn)城購房擴大住房消費的意見(jiàn)兩個(gè)政策文件。此外，18個(gè)省轄市和部分縣(市)也陸續出臺了鼓勵農民進(jìn)城購房的具體支持措施。

2016年，我省將繼續促進(jìn)農民進(jìn)城購房，首先是降低購房成本，通過(guò)團購、開(kāi)發(fā)商讓利、政府補貼等途徑，切實(shí)降低進(jìn)城購房落戶(hù)的成本;其次是提高支付能力，主要是一些銀行對農民購房提供信貸支持;最后是做好“雙保”，保障購房落戶(hù)農民在城市享受同等的市民待遇，同時(shí)還要保障其在農村既有的集體權益。

符合條件的農民工、個(gè)體工商戶(hù)也能用住房公積金貸款買(mǎi)房了

“去年我用住房公積金買(mǎi)了新房子，利率比商業(yè)貸款低得多，以前像我這樣干個(gè)體戶(hù)的，從沒(méi)想過(guò)也能和公務(wù)員一樣享受到公積金貸款!”在鄭州做眼鏡生意的劉先生對記者說(shuō)。

去年由于我省加大住房公積金政策調整力度，出臺個(gè)人住房貸款和提取管理辦法，周口、駐馬店、商丘、信陽(yáng)等市異地貸款已開(kāi)放至全國范圍。因此，越來(lái)越多居民利用公積金貸款買(mǎi)到了房子。據省住建廳有關(guān)負責人介紹，去年全省住房公積金個(gè)貸率達到76.21%，在全國排名前進(jìn)了9個(gè)位次;年度支出810億元，同比增長(cháng)85.4%，占全省商品住宅銷(xiāo)售額的24.5%。

今年我省繼續推進(jìn)住房公積金歸集擴面，將符合條件的農民工、個(gè)體工商戶(hù)等納入覆蓋范圍，放寬提取和貸款條件，提高貸款上限額度，切實(shí)發(fā)揮公積金對住房消費的支持作用。